La inversión en ladrillos es, posiblemente, el “seguro” que desde chicos hemos escuchado, nuestro objetivo último, nuestra aspiración. El Fideicomiso “al costo” es, posiblemente, la frase más difundida como la mejor manera de realizar este tipo de inversiones independientemente de si eres desarrollador inmobiliario, profesional de la arquitectura o ingeniería civil, profesional anexo (contador público, abogado, etc), empresa proveedora de insumos (materiales o mano de obra) o inversor fiduciario (fiduciante originario o adherente).

La propuesta se orienta a acercarte definiciones y conceptos sobre la importancia de esta estructura fiduciaria para que puedas comprenderla y animarte a visualizarla como un vehículo de negocios. Si ya la conoces o si ya la estas utilizando te invito a que mejores tu visión del tema y, porque no, aprovechar a preguntarme todas las dudas que tengas.

TEMARIO

(no te asustes con la terminología técnica… la vas a pasar bien)

Naturaleza jurídica del contrato del fideicomiso: explicación de la estructura del contrato, partes intervinientes, ventajas de operar con una estructura fiduciaria (protección patrimonial, negocio subyacente esquematizado). Diferencia entre contrato de fideicomiso financiero y ordinario;

El negocio de construcción de inmuebles en Argentina: particularidades de la construcción de inmuebles como negocio (para el constructor y para el inversor). Dificultades que atraviesa la economía argentina (devaluación constante). Motivación para cursar negocios por estructuras fiduciaria. Detalle de cómo se planifica un negocio fiduciario; errores típicos de Arquitectos proyectistas (y como solucionarlos). Previsiones contables;

Clasificación de fideicomisos inmobiliarios: (a) a precio fijo; (b) al costo riesgo compartido; (c) al costo riesgo trasladado;

Etapas de constitución del fideicomiso: (a) estructuración financiera del negocio y diseño del contrato; (b) aporte / compra del terreno; (c) suscripción contrato de obra y otros contratos principales; (d) apertura al público general del contrato; (e) adjudicación de unidades y liquidación del activo fiduciario;

Modelo de costeo Standard de Obra. Costeo original, análisis de actividad según costo de incorporación del terreno, análisis financiero, método de ajuste de cuotas, determinación del impacto de la inflación en el costo general del negocio, etc. (fundamental para incorporar servicios al estudio que, necesariamente, lo requieren los proyectistas inmobiliarios en economías como las actuales);

Fiscalidad del fideicomiso: se orientará a señalar porque conviene tener los USD en una estructura fiduciaria y no en el exterior o bien en caja de seguridad. Porque ahorrar en fideicomisos; porqué construir usando fideicomisos;

YAPA: TOKENIZACIÓN INMOBILIARIA